Offerte 1933 Uelzen/ Rätzlingen   

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Zusammenfassung 
  • Baujahr: Um 1900
  • Grundstücksgröße: 4.800 m²
  • Wohnung I: Voll saniert: ca. 236 m²
    Wohnung II (nicht saniert): ca. 120 m²
  • EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer 
    OG: 3 Zimmer ansonsten freie Grundrissgestaltung möglich
  • Gas-Zentralheizung
  • Fenster: Wärmeschutzverglasung
  • Massiv gemauerter Pavillon
  • Stallungen
  • Pferdehaltung möglich
  • Garagen
  • Werkstatt
  • Ruhige Lage in Seitenstraße
  • 425.000 €
  • Provision 5 % + MwSt.
Objektfilm

Rätzlingen ist ein kleiner Ort ca. 8 km von Uelzen entfernt. In regelmäßigen Abständen fahren Busse nach Uelzen und zurück. Wer das Auto lieber stehen lassen möchte, hat die Möglichkeit mit dem Fahrrad, auf einem ausgebauten Fahrradweg, von Rätzlingen nach Uelzen zu fahren. In Uelzen finden Sie alles, was Sie benötigen. Und auch ein Anschluss an die nächst größeren Städte ist gegeben. Vom Hundertwasserbahnhof in Uelzen fahren die Züge regelmäßig z. B. in die Richtungen Hamburg, Hannover und Salzwedel.

Ein Haus für Mensch und Tier in der Nähe von Uelzen

Resthofstelle mit zwei Wohneinheiten und ca. 4800 m² großem Grundstück in Rätzlingen
Sie suchen ein Haus, für sich, Ihre Familie, Ihre Großeltern und ein paar Tiere? Oder etwas, womit Sie Einnahmen aus Mieterträgen generieren können? Dann schauen Sie sich diese Resthofstelle an.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, von denen derzeit nur eine bewohnt wird. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und modernisiert.
Bei der Sanierung hat man den historischen Charakter des Hauses erhalten und trotzdem bietet es ein modernes Wohngefühl. Aus jedem einzelnen Raum wurde ein helles Zimmer mit einem großzügig geschnittenen Grundriss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 236 m². Betreten Sie die Wohnung durch den Haupteingang empfängt Sie ein heller, ca. 35 m² großer Flur von dem Sie in die einzelnen Zimmer des Erdgeschosses gelangen.
Das größte und für viele wichtigste Zimmer ist das Wohnzimmer. Bei der Sanierung des Hauses hat man aus der Stube und einer anschließenden Kammer ein gemütliches Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² gestaltet. Es ist ein heller, gemütlicher Raum geworden. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein Kamin für eine wohlige Wärme und für eine behagliche Stimmung an kalten Tagen. Für viele ist auch die Küche ein wichtiger Raum. Hier sitzt man mit der Familie oder mit Freunden bei einer Tasse Kaffee oder einer Tasse Tee zusammen und klönt über das Leben. Oder man genießt das Essen, das man mit viel Leidenschaft gekocht hat. In dieser Wohnung sind es fast 23 m², die Sie hierfür zur Verfügung haben. Und damit die Wege nicht zu lang sind, befindet sich gleich neben der Küche der Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und vielen weiteren Dingen.
Neben dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich im Erdgeschoss ein Raum, der zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Doch die Größe von ca. 20 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. ein Büro oder ein Hobbyraum. Damit es nach dem Aufstehen nicht zu stressig wird, befindet sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im Badezimmer des Obergeschosses befindet sich neben der Dusche auch eine Badewanne. Hier können Sie den Feierabend bei einem gemütlichen Schaumbad ausklingen lassen. Natürlich gibt es hier oben auch noch ein Waschbecken und eine Toilette. Neben dem Badezimmer befinden sich im Obergeschoss noch drei Schlafzimmer. Auch diese Zimmer sind hell geschnitten und bieten genügend Platz für eine ganz individuelle Gestaltung. Und wem die drei Zimmer nicht reichen, der hat im Obergeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 90 m². Diese Ausbaureserve ist für den Ausbau vorbereitet, den Balkon gibt es schon.
Die zweite Wohnung des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist über den Flur oder durch einen separaten Eingang über den Hof zu erreichen. Auch wenn man mit der Sanierung und der neuen Grundrissgestaltung bereits begonnen hat, gibt es noch einiges zu tun. Aber schon jetzt erkennt man die Möglichkeiten und das Potential dieser Wohnung.
Die Hofanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Rätzlingen. Auf den ca. 4800 m² großen Grundstück befinden sich noch einige Schuppen, eine Werkstatt und zwei Garagen. Bis vor kurzem haben sich hier zwei Pferde, eine Katze und mehrere Kaninchen wohl gefühlt. Egal ob Sie Tiere halten, ein Nutz- oder Naturgarten gestalten möchten oder von einem selbst gestalteten Park träumen, hier können Sie Ihre Ideen in die Tat umsetzten. Egal wie das Wetter wird, Sie können Ihren Garten genießen, denn ein Pavillon mit einer großen Glasfront bietet Schutz vor Regen und Schnee. Hier kann man aber nicht nur den Garten genießen, er ist groß genug für Partys, Feste oder Ähnliches.

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