Romantisches kleines Cottage-Haus

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Zusammenfassung

 

Baujahr: Ca. 1870
Grundstück: ca. 1.148 m²
Wohnfläche: ca. 55 m² (Ausbaureserve im Dachgeschoss und dem Anbau)
Fenster: Holzrahmen, Wärmeschutzverglasung, 2010
Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
Sonstiges:

- Nebengebäude/ Stallungen

133.000 €

Maklerprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Käufer

Objektfilm
Landsitz     

Bei Suhlendorf/ Uelzen    

 

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Dieses traumhafte Anwesen ist genau das Richtige für hoffnungslose Romantiker wie ich es einer bin. Schon der erste Blick auf das Haus und den Garten lässt einen dahinschmelzen. Um 1870 erbaut, hat es den Charme seiner Zeit nicht verloren. Das alte Fachwerkhaus wurde gehegt und gepflegt und in seiner Bausubstanz erhalten.
Die ca. 55 m² große Wohnfläche hört sich erst einmal klein an, doch wenn man sich im Haus bewegt, scheint es viel größer zu sein. Das Haus ist in einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einem Badezimmer aufgeteilt. Wem der Platz nicht reicht, hat die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und erhält noch ca. 35 m² Wohnfläche dazu.
Das Haus ist perfekt für ein oder zwei Personen, die sich nicht aus dem Weg gehen möchten. Die Räume strahlen eine behagliche Atmosphäre aus. Das gesamte Haus ist ein Ort zum Wohlfühlen.
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einem kleinen Flur, von hieraus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer und in das kleinere der beiden Schlafzimmer.
Der Mittelpunkt des Hauses ist wahrscheinlich das Wohnzimmer. Ein gemütlicher Fernsehabend zu zweit oder ein schönes Stück Torte mit der besten Freundin, hier ist der richtige Platz dafür.
Die Küche ist mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet. Mit ca. 6,2 m² ist sie zwar klein, aber wie die Eigentümerin erzählte, groß genug für ein 3-Gänge-Menü, das für sechs Personen gekocht wurde. „Organisation ist alles!“ Auch den schönsten Ausblick haben Sie aus der Küche. Denn von hier aus blicken Sie direkt in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, renoviert und saniert. Unter anderem wurden die Wände gedämmt, die Fenster, der Strom (Stromkasten ausgenommen) und die Heizung erneuert. Und wenn das Haus geputzt ist – was ziemlich schnell geht – geht es hinaus in den Garten. Er ist ca. 1148 m² groß und scheint mit dem Haus eine Symbiose zu bilden. Er ist „wild romantisch“ angelegt und passt perfekt zum Haus. Blumenbeete, Sträucher, Bäume und Sitzgelegenheiten machen ihn zu einem Ort der Erholung und des Genießens. Für viele ist die Stallung mit das Wichtigste am Haus. Sie befindet sich, wie das Haus auch, in einem guten Zustand. Bis vor ein paar Jahren wurde hier noch ein Pferd gehalten und das ist auch heute noch möglich. Das Haus steht in einem kleinen Ort zwischen Rosche und Suhlendorf. Fernab vom Straßenlärm in einer kleinen Seitenstraße. Nach Rosche sind es ca. 4 km und nach Suhlendorf ca. 3 km.


Energieausweis

 Energiebedarf
363 kWh (m²-a)
 Energieeffizienzklasse
 H
 Anlagentechnik
 2018
 Energieträger
 Gas

 

Aus gegebenem Anlass! Ein fremdes Grundstück zu betreten „ob nun bewohnt oder unbewohnt, ob eingezäunt oder nicht, ob es zum Verkauf oder zur Vermietung steht“ ist immer ein Hausfriedensbruch (eine Straftat). Da es immer mehr Anzeigen von Eigentümern, Nachbarn oder Passanten gibt, kann ich nur vor dem Betreten (ohne Genehmigung) von fremden Grundstücken warnen!".

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