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Drei Gewerbeeinheiten – viele Möglichkeiten in Hitzacker

Ein Haus für neue Ideen.
In der Drawehnertorstraße in Hitzacker wartet eine Gewerbeimmobilie darauf, neu entdeckt zu werden. Das eingeschossige Gebäude besteht aus drei unterschiedlichen Gewerbeeinheiten und bietet mit seiner langen Schaufensterfront viel Sichtbarkeit und Raum für Ihre Ideen.
Bis vor Kurzem wurden die Flächen überwiegend gastronomisch genutzt – unter anderem war hier „Rita’s Mittags-Imbiss“ zu Hause.
Für Gastronomie – oder etwas ganz Neues
Vielleicht entsteht hier wieder ein kleines Café oder Bistro. Vielleicht ein Laden, ein Atelier, ein Studio oder ein Büro. Auch Dienstleistungen, Showroom, Praxis- oder Beratungsräume sind denkbar. Gerade die drei unterschiedlich großen Einheiten machen das Gebäude spannend: Sie können jeweils ein eigenes Konzept beherbergen miteinander kombiniert werden.
Gut sichtbar und mitten in Hitzacker
Die Immobilie liegt direkt an der Drawehnertorstraße 16 in 29456 Hitzacker (Elbe). Große Fensterflächen zur Straße sorgen für Präsenz und bieten gute Möglichkeiten, Produkte, Dienstleistungen oder das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren.
Vielleicht genau der richtige Ort für Ihre Idee Diese Immobilie ist kein fertiges Konzept, das einfach übernommen werden muss. Sie bietet vielmehr die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen.
Die Gewerbeeinheiten-kompakt und vielseitig
- Gewerbeeinheit 1
Die erste Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Mittags-Imbiss genutzt. Die vorhandene Planung zeigt einen kompakten Gebäudeteil mit einer Außenbreite von rund 5,50 m und einer Länge von etwa 8,30 m. Daraus ergibt sich überschlägig eine Größenordnung von rund 45 m². Durch ihre überschaubare Größe eignet sie sich besonders für kleinere, eigenständige Gewerbekonzepte. Denkbar wären beispielsweise ein kleines Café oder Bistro, Feinkost, Ladenlokal, Atelier mit Verkauf, Kosmetik- oder Nagelstudio, Beratungsbüro oder ein sonstiges Dienstleistungsangebot.
Nutzfläche: überschlägig ca. 45 m²
- Gewerbeeinheit 2
Die mittlere Einheit ist der großzügigste Bereich des Gebäudes und fällt bereits von außen durch ihre lange Schaufensterfront auf. Der weitgehend offene Innenraum bietet gute Voraussetzungen für eine flexible Gestaltung und lässt sich unterschiedlich zonieren. Auch diese Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. Einzelhandel, Showroom, Ausstellung, Atelier, Kreativwerkstatt, Büro, Dienstleistungszentrum, Studio oder gastronomische Nutzung sind grundsätzlich vorstellbar. Nutzfläche: ca. 88 m² nach den vorliegenden Unterlagen
- Gewerbeeinheit 3
Die dritte Gewerbeeinheit besitzt einen völlig anderen Charakter. Der Innenraum wurde für eine gastronomische Nutzung gestaltet und verfügt über geschwungene, fest integrierte Sitzbereiche sowie dekorative Wandelemente. Gerade diese ungewöhnliche Gestaltung verleiht den Räumen einen hohen Wiedererkennungswert. Die vorhandene Gestaltung kann für ein neues gastronomisches Konzept übernommen werden. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, die Fläche vollkommen neu zu gestalten. Auch hier wären neben Café, Bistro oder kleiner Gastronomie beispielsweise Studio, Atelier, Laden, Praxis- oder Dienstleistungsräume denkbar. Nutzfläche: überschlägig ca. 45–50 m²
Hitzacker – ein Standort mit Charme und Publikum
Hitzacker (Elbe) gehört zu den Orten im Wendland, die nicht nur von den Menschen vor Ort leben, sondern auch regelmäßig Besucher aus der Region und von weiter heranziehen. Die historische Altstadt, die Lage an der Elbe und der Status als Kneippkurort machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel. Besonders in der wärmeren Jahreszeit sorgen Veranstaltungen, Märkte und verkaufsoffene Sonntage für zusätzliche Frequenz in der Innenstadt. Die Stadt selbst bezeichnet Hitzacker als touristisches Highlight im Landkreis Lüchow-Dannenberg; von April bis Ende Oktober nutzen viele Besucher die Möglichkeit zum sonntäglichen Einkaufsbummel.
Für die Gewerbeimmobilie in der Drawehnertorstraße ist das besonders interessant: Sie profitiert nicht nur von der örtlichen Kundschaft, sondern auch vom touristischen Leben der Stadt. Durch die lange Schaufensterfront und die direkte Lage an der Straße ist ein Gewerbe hier gut sichtbar – ein Vorteil für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen oder kreative Konzepte.
Hinzu kommt, dass gerade die Drawehnertorstraße und die südliche Altstadt weiterentwickelt werden sollen. Hitzacker wurde in das Städtebauförderungsprogramm „Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Stadt- und Ortskerne“ aufgenommen; Ziel ist unter anderem, diesen Bereich zu erhalten und aufzuwerten.
Auch das Veranstaltungsleben ist für einen Gewerbestandort nicht unwichtig. Märkte, „Elb-Zoll-Frei“-Sonntage, der Tag der lebendigen Innenstadt oder „Musik am Fluss“ bringen regelmäßig zusätzliche Besucher nach Hitzacker; einige dieser Veranstaltungen werden von der Stadt ausdrücklich als Publikumsmagnet beschrieben.
Die Immobilie bietet eine schöne Kombination: einen Standort mit regionaler Kundschaft, touristischer Frequenz und gleichzeitig viel Raum für ein eigenes, individuelles Geschäftskonzept.