Immobilien 1997 Hansestadt Uelzen

Wohlfühlen von Anfang an – Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Diese liebevoll geschnittene Eigentumswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen, entspannten Umgebung – ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt.
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Struktur. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, eine gute Aufteilung und der Zugang zum Balkon schaffen ein Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Abendstunden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zu etwa einem Drittel gefliest – eine solide Basis, die Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.
Auch technisch wurde bereits investiert:
Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert, sodass hier ein wichtiger Bestandteil modernen Wohnkomforts bereits gegeben ist. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und wurden zusätzlich mit neuen Außenrollläden ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sowie zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem:
• eine Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht
• ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet
Mit einer Bruttogrundfläche von 349,56 m² (anteiliges Gebäude) befindet sich die Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige Lage besonders überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Fazit:
Eine Wohnung mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit persönlicher Note suchen.

Mietpotenzial & Rendite - Beispiel

Nachfolgend finden Sie eine realistische Einschätzung der erzielbaren Kaltmieten für diese Eigentumswohnung in Uelzen.

Ansatz	€/m²	Monatskaltmiete	Jahreskaltmiete
Konservativ	8,50 €	638 €	7.650 €
Realistisch	9,00 €	675 €	8.100 €
Sehr gut vermietbar	9,50 €	713 €	8.550 €
Top-Ausstattung/Lage	10,00 €	750 €	9.000 €

---

Beispielrechnung

• Wohnung: 8.100 € / Jahr
• Tiefgaragenstellplatz: 540 € / Jahr
• Gesamte Jahresnettokaltmiete: 8.640 €
• Bruttomietrendite: ca. 6,91 %

---

Besonderheiten

• Ruhige Wohnlage in der Hansestadt Uelzen
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• Großer Balkon
• Heizung 2022 erneuert
• Isolierverglasung und neue Außenrollläden
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive
• Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Balkon und Tiefgarage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Hinweis

Die dargestellten Miet-, Umsatz- und Renditeberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar. Sie beruhen auf einer sachverständigen Einschätzung unter Berücksichtigung der Objektmerkmale, der örtlichen Marktsituation sowie marktüblicher Annahmen. Die tatsächlichen Erträge können aufgrund von Auslastung, Nachfrage, Betriebskosten, Finanzierung, behördlichen Auflagen oder individuellen Bewirtschaftungskonzepten abweichen.

Die Berechnungen stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Renditen dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche, steuerliche oder rechtliche Beratung. Sämtliche Angaben sind vom Erwerber im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.