Offerte 1914g Bergen Dumme

Arbeiten mit Raum und Charakter – ca. 160 m² Gewerbefläche in Bergen an der Dumme

Es gibt Gewerberäume, die erfüllen einfach ihren Zweck.
Und es gibt Räume, bei denen man schon beim Betreten beginnt zu überlegen, was man daraus machen könnte. Diese rund 160 m² große Gewerbefläche in der Breiten Straße in Bergen an der Dumme gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, eine Raumhöhe von ca. 3,20 m, ein ungewöhnliches Gebäude und ein Grundstück, das in den vergangenen Monaten seinen Charakter vollständig verändert hat, schaffen einen Ort, an dem Arbeiten ein bisschen anders aussehen darf.
Großzügige Räume mit vielen Möglichkeiten
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Besonders angenehm ist die für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 3,20 m. Sie lässt die Räume offen, hell und großzügig wirken und schafft eine Atmosphäre, die man in klassischen Büro- oder Gewerbeeinheiten nur selten findet. Dabei gibt die vorhandene Raumaufteilung nicht zwingend vor, wie die Fläche genutzt werden muss. Hier könnte beispielsweise eine Kanzlei oder Agentur entstehen, ein Planungs- oder Architekturbüro, eine Beratungsstelle oder ein Unternehmen mit mehreren Arbeits- und Besprechungsräumen. Ebenso gut lassen sich kreative Nutzungen vorstellen. Ein Atelier, ein Fotostudio, Ausstellungs- und Arbeitsräume oder eine Kombination aus Büro und kreativer Werkstatt würden gut zum Charakter des Hauses passen.
Auch für Praxis-, Therapie-, Schulungs- oder Beratungsräume kann die Fläche interessant sein. Denkbar sind beispielsweise Kombinationen aus:
• Büro und Besprechungsräumen
• Praxis und Behandlungsräumen
• Beratung und Seminarbereich
• Büro und Atelier
• Studio und Arbeitsräumen
• Ausstellung und Büro
• Verwaltung und Kundenempfang
So kann aus den vorhandenen Räumen genau der Arbeitsplatz entstehen, den das eigene Unternehmen benötigt. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen und richtet sich nach der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.
Von der Parkfläche zum kleinen Park
Nicht nur im Gebäude selbst hat sich viel verändert. Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Monaten mit erheblichem Aufwand neu gestaltet. Wo früher große gepflasterte Flächen das Grundstück bestimmten, wurde ein erheblicher Teil des Pflasters entfernt. Stattdessen ließ der Eigentümer zahlreiche Bäume, darunter bereits große und stattliche Exemplare, Sträucher und Blumen pflanzen. So ist nach und nach eine parkähnliche Gartenanlage entstanden.
Zwischen den Pflanzungen wurden unterschiedliche Aufenthaltsbereiche geschaffen – sonnige Plätze ebenso wie schattige Sitzmöglichkeiten unter den Bäumen.
Das sorgt nicht nur für ein schönes Umfeld. Gerade für Gewerbetreibende, die Kunden, Mandanten oder Patienten empfangen, kann die Außenanlage Teil des ersten Eindrucks sein. Ein Geschäftstermin beginnt hier eben nicht auf einem anonymen Gewerbehof, sondern in einem grünen und ungewöhnlich persönlichen Umfeld. Je nach vereinbarter Nutzung können sich dadurch auch interessante Möglichkeiten ergeben, beispielsweise für eine kurze Pause im Freien oder einen Termin außerhalb der eigentlichen Büroräume. Grün geworden – aber trotzdem praktisch
Trotz der umfangreichen Umgestaltung des Außenbereichs wurde auf die praktische Nutzung des Grundstücks nicht verzichtet. PKW-Stellplätze und Garagen sind weiterhin vorhanden. Gerade für eine gewerbliche Nutzung ist das ein wichtiger Vorteil. Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner können direkt am Objekt parken und müssen nicht erst längere Wege zurücklegen.
Damit verbindet das Grundstück zwei Eigenschaften, die nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein repräsentatives, grünes Umfeld und gleichzeitig die praktischen Voraussetzungen für den Arbeitsalltag. Breite Straße – gut zu finden und gut zu erreichen
Die Immobilie befindet sich in der Breiten Straße in Bergen an der Dumme. Für Gewerbetreibende ist die Lage besonders interessant, weil der Standort gut auffindbar ist und Bergen verkehrsgünstig zwischen mehreren regionalen Zentren liegt.
Nach Clenze sind es nur rund 6 km, Salzwedel liegt etwa 15 km entfernt und Uelzen etwa 30 km. Damit befindet sich das Objekt in einem Einzugsbereich, der sowohl Teile Niedersachsens als auch das benachbarte Sachsen-Anhalt umfasst. Gerade für Dienstleister, Praxen, Beratungsunternehmen oder kleinere Unternehmen, deren Kunden nicht ausschließlich aus einem einzigen Ort kommen, kann das von Vorteil sein.
Hinzu kommt: Das Objekt liegt nicht versteckt in einem abgelegenen Gewerbegebiet. Die Breite Straße gehört zu den zentralen Straßen Bergens, sodass Besucher die Immobilie unkompliziert finden können. Gleichzeitig sorgt das großzügige Grundstück dafür, dass zwischen Straße, Gebäude und dem grünen Außenbereich eine ganz andere Atmosphäre entsteht als an einem klassischen Gewerbestandort.
Arbeiten und vielleicht sogar nebenan wohnen Eine weitere Besonderheit dieses Immobilienensembles eröffnet sich für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im unmittelbar angrenzenden Gebäude steht ein großzügiges Wohnhaus mit rund 190 m² Wohnfläche zur Vermietung. Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt und gemietet werden. Für jemanden, der sowohl die Gewerbefläche als auch das Wohnhaus benötigt, ergibt sich jedoch eine seltene Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten auf demselben Grundstück – und trotzdem räumlich klar voneinander getrennt. Morgens nur wenige Schritte zum Arbeitsplatz, ohne das Büro ins eigene Wohnzimmer verlegen zu müssen. Gerade für Selbstständige, Therapeuten, Berater, Kreative oder kleinere Unternehmen kann diese Kombination äußerst interessant sein. Nicht einfach irgendein Gewerberaum
Diese Immobilie möchte kein moderner Bürokomplex sein – und genau darin liegt ihr Reiz. Sie bietet Platz für Menschen, die für ihre Arbeit nicht nur Quadratmeter benötigen, sondern Räume mit Atmosphäre. Für ein kleines Unternehmen.
Für eine Praxis oder Beratung.
Für jemanden, der kreativ arbeitet.
Für ein Büro, das nicht aussehen soll wie jedes andere.
Oder vielleicht für eine Idee, an die bisher noch niemand gedacht hat.
Rund 160 m², hohe Räume, ein grünes Umfeld und viel Freiheit für ein eigenes Konzept – mitten in Bergen an der Dumme. ________________________________________
Mögliche Nutzungen
Die Räumlichkeiten können – abhängig von der jeweiligen behördlichen bzw. baurechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise interessant sein für: • Büro oder Agentur
• Kanzlei
• Beratungsunternehmen
• Planungs- oder Architekturbüro
• Praxis oder Therapie
• Schulungs- und Seminarräume
• Atelier
• Fotostudio
• Design- oder Kreativstudio • Ausstellungsräume
• Kombination aus Büro und Atelier
• Kundenempfang mit separaten Arbeitsbereichen
Ein Ort für Gewerbetreibende, die nicht einfach nur Räume mieten möchten, sondern einen Arbeitsplatz mit eigenem Charakter suchen.