Zusammenfassung
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage 🏡 interessante Gelegenheit für Investoren Neu in meinen Immobilienbestand befindet sich ein vollständig eingerichtetes Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten und befindet sich in einem besonderen, weitgehend unveränderten Zustand. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort führen wir Besichtigungen derzeit gezielt mit Investoren und ernsthaften Kaufinteressenten durch. Interesse geweckt? Gern können sie mich anrufen.
- Grundstücksfläche: ca. 490 m²
- Wohnfläche: ca. 117,3 m²
- Baujahr: 1938
- Zimmer 5
- Wintergarten: Beheizt, Bestandteil der Wohnfläche; teilweise sanierungsbedürftig
- Garage / Stellplätze: Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Therme Baujahr 2006; zusätzlicher Pelletofen
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, überwiegend aus den 1990er-Jahren
- Modernisierungen: Umfangreichere Maßnahmen vermutlich in den 1990er-Jahren; inzwischen weiterer Modernisierungsbedarf
- Außenanlagen / Garten: Großzügiger Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand; derzeit deutlicher Pflegebedarf
- Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis: 200.000 €
Objektansicht
Die Wohnung befindet sich in der Caspar-Lehman-Straße in Uelzen in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – mitten in Uelzen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Uelzen. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117,3 m² und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund seiner klassischen Raumaufteilung, des vorhandenen Gartens und der Doppelgarage bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein WC sowie ein beheizter Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Aufgrund seines derzeitigen Zustands besteht hier jedoch Sanierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine flexible Aufteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen.
Das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Doppelgarage und Grundstück
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw. Dies ist insbesondere aufgrund der zentralen Lage ein praktischer Vorteil.
Das ca. 490 m² große Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten mit älterem Baum- und Pflanzenbestand. Die Außenanlagen bieten grundsätzlich gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der derzeitige Zustand zeigt allerdings einen deutlichen Pflege- und Aufwertungsbedarf. Mit entsprechenden Garten- und Landschaftsarbeiten lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich schaffen.
Heizung und technische Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2006. Zusätzlich ist ein Pelletofen vorhanden.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz und verfügen über Zweifachverglasung. Ein wesentlicher Teil der vorhandenen Ausstattung beziehungsweise Modernisierungen stammt vermutlich aus den 1990er-Jahren.
Aufgrund des Alters des Gebäudes und des aktuellen Zustands sollten zukünftige Eigentümer weitere Modernisierungsmaßnahmen einplanen.
Gebäudezustand und Modernisierungsbedarf
Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im vorliegenden Gutachten insgesamt als „ausreichend“ beurteilt. Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz, weist jedoch einen erkennbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Zu den im Gutachten genannten Punkten gehören insbesondere Schäden an der Eingangstreppe sowie Schäden beziehungsweise Undichtigkeiten im Bereich des Wintergartens. Darüber hinaus wird eine erhöhte Abnutzung beschrieben, die unter anderem auf länger unterlassene Renovierungs-, Instandhaltungs- und Pflegearbeiten zurückzuführen ist.
Auch im Bereich der technischen Ausstattung und der Außenanlagen besteht teilweise Handlungsbedarf.
Die Immobilie richtet sich daher besonders an Käufer, die bewusst ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Zentrale Lage in Uelzen
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist ihre zentrale Lage innerhalb von Uelzen. Die Stadtmitte befindet sich in einer Entfernung von lediglich ca. 600 Metern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 100 Metern, der Bahnhof ist etwa 200 Meter entfernt. Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und liegen teilweise nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt.
Damit lassen sich zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Aufgrund des vorhandenen Straßenverkehrs und der teilweise gewerblich geprägten Umgebung wird die konkrete Wohnlage im Gutachten insgesamt als mittlere Wohnlage eingestuft.
Rechtliche und tatsächliche Situation
Das Grundstück ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt. Nach den Angaben des Gutachtens bestehen im Grundbuch in Abteilung II keine eingetragenen Belastungen. Ebenso ist keine Baulast eingetragen.
Das Grundstück wird im Gutachten als baureifes Land eingestuft. Ein Denkmalschutz ist laut den vorliegenden Angaben nicht vorhanden beziehungsweise nicht eingetragen.
Verkehrswert und Angebotspreis
Für die Wertermittlung wurden vom Sachverständigen sowohl das Sachwertverfahren als auch das Vergleichswertverfahren berücksichtigt.
Damit orientiert sich der Angebotspreis unmittelbar am gutachterlich festgestellten Verkehrswert.
Eine Immobilie für Käufer mit Ideen
Dieses Einfamilienhaus bietet die Gelegenheit, ein charaktervolles Bestandsgebäude in zentraler Uelzener Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Kombination aus ca. 117,3 m² Wohnfläche, einem ca. 490 m² großen Grundstück, Vollunterkellerung, Wintergarten, Garten und Doppelgarage schafft eine interessante Ausgangsbasis.
Gleichzeitig sollte der vorhandene Renovierungs-, Pflege- und Modernisierungsbedarf bei der Kaufentscheidung und der weiteren finanziellen Planung berücksichtigt werden.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nach einem vollständig modernisierten Haus suchen, sondern den vorhandenen Bestand erhalten und durch gezielte Investitionen Schritt für Schritt aufwerten möchten.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und dem zugrunde liegenden Gutachten. Flächen-, Entfernungs-, Zustands- und Ausstattungsangaben sind als Circa-Angaben beziehungsweise Angaben gemäß Gutachten zu verstehen.
