Offerte 1007k Mehrfamilienhaus in Suderburg

Vier Möglichkeiten. Ein Haus. Viele Perspektiven. Ein Haus, das mit den Ideen seiner zukünftigen Eigentümer wächst.

Manche Immobilien erzählen bereits beim ersten Anblick ihre Geschichte.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Suderburg gehört genau dazu. Ursprünglich als modernes Vierparteienhaus errichtet, wurde es in den vergangenen Jahren erfolgreich an Studenten-Wohngemeinschaften vermietet. Heute eröffnet es seinem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – als solide Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, für die klassische Vermietung an Familien oder sogar als Grundlage für die Bildung von Eigentumswohnungen.
Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Architektur und einen funktionalen Grundriss, der bis heute nichts von seiner Attraktivität verloren hat.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² befindet sich dieses gepflegte Vierparteienhaus mit vier nahezu identischen Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und bietet einen hellen, freundlichen Grundriss mit:
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• zwei weitere Zimmer
• Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Abstellraum
Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die klaren Grundrisse ermöglichen sowohl jungen Familien als auch Paaren, Senioren oder Wohngemeinschaften eine komfortable Nutzung.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus.
Ob als:
• klassische Kapitalanlage mit vier Mietwohnungen,
• Vermietung an Studenten der nahegelegenen Hochschule,
• Wohnraum für Familien,
• Mehrgenerationenhaus,
• oder perspektivisch als Eigentumswohnungen
– dieses Gebäude passt sich den Anforderungen seines Eigentümers an.
Bereits bei der Errichtung im Jahr 2014 wurde auf eine moderne und wirtschaftliche Bauweise Wert gelegt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Baujahr 2014
• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014)
• isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung)
• moderne Grundrisse
• helle Wohnräume • Gäste-WC in jeder Wohnung
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
Suderburg gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Uelzen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders bekannt ist der Ort durch den Campus Suderburg der Ostfalia Hochschule. Dadurch besteht seit vielen Jahren eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studenten, Berufseinsteigern und Mitarbeitern der Hochschule.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie bietet Suderburg eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B4 verbindet den Ort schnell mit Uelzen und Lüneburg. Der Bahnhof Suderburg liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und ermöglicht eine komfortable Anbindung in beide Richtungen.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Wälder, Wiesen, Rad- und Wanderwege prägen das landschaftliche Umfeld und machen Suderburg zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bereich "In den Twieten".
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und der Campus der Hochschule innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mietpotenzial & Rendite - Beispiel

Nachfolgend finden Sie eine realistische Einschätzung der erzielbaren Kaltmieten für das Mehrfamilienhaus.

Ansatz	€/m²	Miete je Wohnung	Jahreskaltmiete
Konservativ	8,00 €	560 €	26.880 €
Realistisch	8,50 €	595 €	28.560 €
Sehr gut vermietbar	9,00 €	630 €	30.240 €
Top-Ausstattung/Lage	9,50 €	665 €	31.920 €

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Beispielrechnung

• Wohnungen (4 WE): 30.240 € / Jahr
• 4 Stellplätze: 1.440 € / Jahr
• Gesamte Jahresnettokaltmiete: 31.680 €
• Bruttomietrendite: ca. 5,77 %

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Besonderheiten

• Baujahr 2013
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• 10-kWp-Photovoltaikanlage
• Vier gut geschnittene Wohnungen à ca. 70 m²
• Die Photovoltaikanlage trägt zur Senkung der Energiekosten bei und erhöht die Attraktivität der Wohnungen für Mieter sowie für Kapitalanleger.
Hinweis

Die dargestellten Miet-, Umsatz- und Renditeberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar. Sie beruhen auf einer sachverständigen Einschätzung unter Berücksichtigung der Objektmerkmale, der örtlichen Marktsituation sowie marktüblicher Annahmen. Die tatsächlichen Erträge können aufgrund von Auslastung, Nachfrage, Betriebskosten, Finanzierung, behördlichen Auflagen oder individuellen Bewirtschaftungskonzepten abweichen.

Die Berechnungen stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Renditen dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche, steuerliche oder rechtliche Beratung. Sämtliche Angaben sind vom Erwerber im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.