Offerte 1913 Clenze OT.

,
 
Zusammenfassung 
  • Baujahr vor 1900
  • Wohnfläche: EG: ca. 113 m² Vollsaniert (+Sanierungsbereich)
    DG: ca. 100 m² (+ Ausbaureserve)
  • EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 3 Zimmer
    OG: 2 Zimmer, Toilette, Dusche
  • Wärmeschutzverglasung
  • Schmimmbad (außer Betrieb)
  • Massive Doppelgarage
  • 199.000 €
  • Provision 5 % + MwSt.
Objektfilm
Das Haus steht in Guhreitzen, einem Rundlingsdorf im Wendland.

Guhreitzen gehört zur Gemeinde Clenze und liegt ca. 2,5 km von der Clenzer Innenstadt entfernt. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten findet man mehrere Ärzte, eine Apotheke, Tankstellen und Banken. Die nächsten „größeren“ Städte sind Uelzen (ca. 34 km entfernt) und Salzwedel (ca. 25 km entfernt).

Wohnen im Rundlingsdorf

Ein Haus mit viel Lebenserfahrung
In diesem Haus gibt es viel Platz, um Ihre Ideen und Wünsche umzusetzen. Egal ob Sie mit der großen Familie ein Zuhause suchen oder von einem Leben mit Freunden bzw. zukünftigen Freunden träumen, in diesem Haus können Ihre Träume wahr werden. Es wurde vor weit über hundert Jahren erbaut und hat bereits viele Lebensabschnitte hinter sich. Jetzt ist es an der Zeit, dass ein neuer Abschnitt beginnt.
Alles begann mit einem Hallenhaus. Als das Haus erbaut wurde, lebten Mensch und Tier noch unter einem Dach. In der Mitte des Hauses befand sich die große Diele, von der die Türen zur Stallung, zu den einzelnen Kammern, zur Küche und zum Wohnzimmer abgingen. Auch wenn die Tiere im Haus untergebracht waren, verrichtete man seine Notdurft außerhalb, in einem kleinen Raum mit einem offenen Herzchen in der Tür. Das Dach diente damals noch als Heuboden.
Mit den Jahren wurde das Haus immer wieder umgebaut und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Der größte Umbau, der das gesamte Bild des Hauses veränderte, begann 1963. Das Fachwerk im unteren Bereich wurde entfernt und im Erdgeschoss entstanden zwei Wohnungen und ein paar Jahre später wurde auch im Dachgeschoss eine Wohnung ausgebaut.
Von den Wohnungen im Erdgeschoss ist derzeit nur noch eine uneingeschränkt nutzbar. Diese wurde 2023 saniert und modernisiert. Der Grundriss dieser Wohnung ist hell gestaltet. Die einzelnen Räume gehen immer noch von einer, wenn auch kleineren Diele ab. Mit ca. 33 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum. Aber auch die anderen Zimmer sind nicht klein. Auf ca. 113 m² Wohnfläche befinden sich noch 3 Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer.
Die zweite Wohnung ist in einem nicht mehr so guten Zustand und auch der Grundriss ist nicht mehr der modernste. Sobald man die Wohnung betritt, steht man im 1. Raum. Von hieraus geht man in den nächsten Raum, der dann wieder in den nächsten führt. Dieses geht solange, bis man das Schlafzimmer erreicht und die Wohnung durchwandert hat. Das Schwimmbad. hat seit Jahren kein Wasser mehr gesehen. In diesen Tagen sollte man sich jedoch überlegen, ob man es wirklich wieder reanimieren will. Ich selbst würde es lieber als Gewächshaus, Wintergarten oder Orangerie nutzen. Die Wände sind aus Glas und bilden damit die Grundlage für das ideale Klima, in dem sich viele Pflanzen wohl fühlen. Die einzige Umbaumaßnahme wäre das Zuschütten des Pools.
Wenn man das Treppenhaus sieht, kann man kaum glauben, dass sich im Dachgeschoss noch eine weitere Wohnung befindet. Eine alte, hölzerne Treppe aus längst vergangenen Tagen führt unter das Dach auf den ehemaligen Heuboden und in die vor gar nicht allzu langer Zeit für die Mutter des Eigentümers ausgebaute Wohnung. Es ist eine Wohnung mit einem sehr individuellen Grundriss. Sie besteht eigentlich nur aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, von diesem Raum gehen das Schlafzimmer und die Toilette ab. Etwas ganz Spezielles ist die Dusche, die nicht wie vermutet im Badezimmer, sondern in einer kleinen Ecke der Wohnung, versteckt in einer kleinen Nische, zu finden ist.
Und auch das Auto findet seinen Platz. Auf dem ca. 1.292 m² großen Grundstück befinden sich zwei, in massiver Bauweise errichtete Garagen. Das Grundstück kann für jeden Hobbygärtner ein Paradies werden. Derzeit ist es pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern, Stauden und Bäumen bepflanzt.

Menü 

.

Energieausweis

  • Bedarfsausweis
  • 254,5 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse  
  • H  
  • Anlagentechnik
  • 1978 
  • Energieträger
  •  Öl
  • Antworten auf Ihre Fragen:

    1.Glasfaser liegt vor dem Haus

    2. Die Heizung muß nicht erstezt werden

    3. Sofortige energetische Maßnahmen: 1. Obere Geschoßdecke Dämmen (Thermische Hülle) Kosten von 2.000 €* - ?,
    4 Fenster Austauschen Kosten 3.200 €* - ?.
    * Für Heimwerker.

Infobrief

    Kostenlosen Infobrief bestellen! Hier erhalten Sie kostenlos schon 10 Tage vor der Onlineschaltung alle Immobilien vorgestellt ! Wir benötigen nur Ihre E-Mail Adresse. Sie können sich jeder Zeit selber wieder austragen.

    Entragen
Sie müssen nur zur Besichtignung erscheinen, um alles andere kümmern wir uns

Ihr Makler- und Sachverständigenbüro für Uelzen, das Wendland und die Almark Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden.