Offerte 1510-1 im Wendland 

Ökologischer Hof mit 26.000 m² Grundstück im Wendland

Träumen Sie schon lange von einem Leben mit Hund, Katze, Maus, Hühnern, Pferden, Eseln, Schweinen oder was auch immer, Hauptsache es laufen ein paar Tiere herum? Möchten Sie gesund leben, Ihr Gemüse und Obst selbst ernten, im Sommer im eigenen Garten sitzen und die Ruhe genießen?
Dann ist dieses Ihr neues Zuhause. Sie müssen nur noch kaufen, einziehen und sich wohlfühlen
Auf diesem Anwesen im Wendland haben sich die derzeitigen Eigentümer genau diesen Traum erfüllt. Doch nun gibt es neue Träume, die darauf warten, erfüllt zu werden. Der Hof ist vollständig auf die ökologische Selbstversorgung ausgelegt. Ein Folientunnel (21 m lang, 7,5 m breit und 3 m hoch) bietet reichlich Platz für Tomaten und weitere Pflanzen, die es warm mögen. Das ca. 26.200 m² große Grundstück ist eine liebevoll gestaltete, kleine Naturoase mit zahlreichen Büschen, Bäumen, Stauden und eine Menge Platz für große und kleine Tiere. Etwas ganz Besonderes ist auch der kleine Kiefernwald am Ende des Grundstücks.
Das Haupthaus wurde umfassend saniert und modernisiert. Aus einem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, wurde ein Zwei-Generationen-Haus. Der Weg der Enkelkinder vom eigenen Zimmer in der gemütlich ausgebauten Dachgeschosswohnung, zu den Großeltern ins Erdgeschoss, ist nur ein paar Stufen die Treppe herunter. Die Zimmer im Haus sind großzügig und hell geschnitten. Es gibt genügend Platz, so dass jeder seine eigene Rückzugsmöglichkeit hat und man doch ganz nah beieinander ist. Und für den, dem es doch zu eng ist, gibt es noch zusätzliche Ausbaureserven.
Die Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein offen gestalteter Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses, hier trifft sich die Familie. Hier wird geredet, gegessen und gespielt. Neben der Küche gibt es im Erdgeschoss noch ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Auch die Wohnung im Dachgeschoss hat vieles zu bieten. Hier befindet sich neben den drei Schlafräumen und der Küche auch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und viel Platz zur Gestaltung des eigenen Wellness-Reiches.
Durch einen Vorbau gelangen Sie auf den Hof. Wie das Haus sind auch hier die einzelnen Gebäude in einem guten Zustand. Auf der linken Hofseite befindet sich ein intaktes Stallgebäude mit einzelnen Boxen für die lieben Vierbeiner. Auch die große Halle hat es in sich, erst an den Möbeln die dort derzeit noch stehen, erkennt man, wie groß sie in Wirklichkeit ist. Sie bietet wirklich viel Platz z. B. für das Futter der Tiere, für den Trecker, das Auto oder für was auch immer Sie gerade den Platz benötigen.
Der Hof befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von Schnega. Alles was das Leben bequemer macht, findet man entweder in Schnega (ca. 6 km) in Clenze (ca. 9 km) und für die wirklich wichtigen Sachen sind auch Uelzen (ca. 24 km), Salzwedel (ca. 25 km) und Bad Bodenteich (ca. 16 km) ganz in der Nähe.

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Antworten auf Ihre Fragen:

1. Wann ist ein Einzug möglich? Nach Kaufpreiszahlung ca. 2-3 Monate
2. Gibt es einen landwirtschaftlichen Wasseranschluss? Hat das Brunnenwasser Trinkqualität? Nicht getestet aber Tiere wurden damit versorgt, laut Eigentümer gute Qualität! Ansonsten ist ja ein Stadtwasseranschluss vorhanden.
3. Wie hoch sind die Kosten für den Glasfaseranschluss? Dieses kann leider nur der Eigentümer bei DBN anfragen. Wird noch geklärt.
4. Was für eine Landwirtschaft wird betrieben auf den Feldern, die direkt angrenzen? Bio? Alles Bio nur am Ende des Grundstückes „am Wald“ konventionell
5. Gibt es eine Kontaktmöglichkeit, nachzufragen? Datenschutz, darf ich nicht nennen, das meiste wird dort vom Institut für Pflanzenkultur GmbH & Co. KG bewirtschaftet.
6. Auch interessant, ob die Landwirte/der Landwirt den Pferdemist als Dünger haben wollen würde. Einmal bei dem Institut nachfragen.
7. Wäre es möglich für eine Bauvoranfrage als Kaufinteressent bezüglich der Praxis und Seminare eine Vollmacht zu bekommen? ende ich Ihnen zu
8. Besteht eine Baulast? >aut Eigentümer wurde alles gelöscht. Meine Frau schaut aber einmal nach
9. Können wir bitte erfahren, mit welcher Höhe monatlich an Nebenkosten zu rechnen sind? - Für eine 5-köpfige Familie. = Wasser 240 € i.J., Abfall 280 € i.J, Strom 227 € monatlich, Versicherungen 1080 € i.J, Versicherung PV. 80 i.J, Heizung ca. 3500 Ltr. i.J, Grundsteuer A+B = 132 € i.J. 10. Wir hatten richtig verstanden, dass über die Solaranlage nur Warmwasser erzeugt wird? Wird der Überschuss eingespeist? Ein kleiner Teil erzeugt Wärme, der andere Teil ist eine Photovoltaikanlage mit 9,75 KW. 11. Die Kläranlage ist laut den Unterlagen bis 2019 genehmigt. Wie sieht es hier aktuell aus? Nach dem Wasserwirtschaftsverband ist die Genehmigung tatsächlich abgelaufen. Der Eigentümer kümmert sich um die Verlängerung.

Die Kläranlage wurde soeben bis 2034 genemigt und umgeschrieben.
Es ist keine Baulast eingetragen

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