Warum ein Gutachten?

Ganz einfach!
Mit Hilfe eines Gutachtens verschafft Sie sich Klarheit über einen Vermögenswert oder einer evtl. Zahlungsverpflichtung.
Die häufigsten Fälle, in denen ein Gutachten zu Rate gezogen wird, sind u.a.:

- der Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- bei Erbstreitigkeiten
- als Finanzierungsgrundlage bei einer Fremdfinanzierung
- bei einer Mietanpassung

 

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Das Sachverständigenbüro von Mellies-Immobilien betätigt sich schwerpunktmäßig in den Bereichen der:

 

• Ertragswertgutachten

  • Als Entscheidungsgrundlage für den Kauf bzw. Verkauf einer Anlageimmobilie
  • Als gerichtliche und außergerichtliche Grundlage bei Vermögensauseinandersetzungen einer Anlageimmobilie betreffend.
  • Als Grundlage des Beleihungswertes bei einer Fremdfinanzierung
  • Als Verhandlungsgrundlage für allgemeine Transaktionen von Anlageimmobilien.

• Bodenwertermittlung

  • Als Entscheidungsgrundlage für den Verkauf bzw. Kauf eines Grundstückes
  • Als gerichtliche und außergerichtliche Grundlage bei Vermögungsauseinandersetzungen eines Grundstückes betreffend.
  • Als Grundlage des Beleihungswertes bei einer Fremdfinanzierung
  • Als Verhandlungsgrundlage für allgemeine Grundstückstransaktionen

   

• Mietwertgutachten

  • Bei Mieterhöhungsauseinandersetzungen
  • Bei Mietwerteermittlungen für Mietpreisverhandlungen
  • Als Grundlage zur Benennung des aktuellen Mietzins einer Immobilie

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  Zu unseren Leistungen gehören:

   

  Beim Kauf einer Immobilie:

• Immobilien Due-Diligence-Prüfung
  Grundlage einer Due-Diligence-Prüfung ist ein Vertrag, der besagt, dass bei Nichtkauf einer Immobilie über Mellies-Immobilien eine Gebühr fällig wird ( Preis Verkehrswertgutachten ). Beim Kauf einer Immobilie über Mellies-Immobilien wird diese Gebühr mit der Provision verrechnet.
  Die Due-Diligence Prüfung beinhaltet eine systematische Prüfung der Stärken und Schwächen eines Kaufobjektes. Folgende Schwerpunkte beinhaltet diese Analyse:

   

  • Wirtschaftliche Analyse: hierzu gehört die Untersuchung des regionalen Marktes, insbesondere der Makro- bzw. Mikrolage des Kaufobjektes.
  • Finanzielle Analyse: hierbei wird das Mietzinsverhalten in der Vergangenheit bis zum gegenwärtigen Zeitpunkt untersucht.
  • Rechtliche Analyse: Überprüfung der Vertragslage mit Blick auf die entsprechenden Risiken (auf Wunsch wird ein Rechtsanwalt mit der Erstellung dieses Teils beauftragt)
  • Facility Management Analyse: Untersucht wird die Betriebsführung und Bewirtschaftung mit anschließender Darstellung von eventuellen Optimierungspotentialen. Schwerpunkt dieser Analyse ist die Instandhaltung, die Bewirtschaftung und das Energiemanagement. Das Ziel dieser Analyse ist die Wirtschaftlichkeit des Objektes durch die Betrachtung der Kostenentwicklung innerhalb des Lebenszyklus der Immobilie zu bestimmen.
  • Marktwertanalyse: Hierfür wird der Verkehrswert (Marktwert) und der Ertragswert der Immobilie ermittelt.
  • Suche nach „Dealbreakern“: es wird nach Sachverhalten gesucht, die den Kauf einer Immobilie entgegenstehen könnten oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen z.B. Altlasten, Rechte Dritter, etc.

Beim Verkauf einer Immobilie, bei gerichtliche Auseinandersetzungen, Erbangelegenheiten oder sonstigen Angelegenheiten einer Immobilie betreffend:

Hier bietet das Sachverständigenbüro von Mellies-Immobilien Gutachten in zwei Ausführungen an.

- ein Verkehrswertgutachten

- eine kurze Marktwertanalyse

Beide Gutachten werden in schriftlicher Form erstellt. Zur Erstellung eines ausführlichen Gutachtens ist eine Ortsbesichtigung zwingend erforderlich. Bei der Erstellung der Objektanalyse ist die Ortsbesichtigung anzuraten.