Warum Sie sich für den Makleralleinauftrag entscheiden sollten:

Nur wenn Sie einen Makleralleinauftrag erteilen, verpflichtet sich der Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf oder die Vermietung zu einem guten Abschluss zu bringen.

Hierzu zählen u.a. folgende Maklerleistungen:

1. Der Makler trifft angemessene Werbemaßnahmen auf eigene Kosten wie z.B. die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, das Schalten von ansprechenden Inseraten in den Printmedien als auch im Internet, die Ansprache seiner vorgemerkten Kunden etc.
2. Der Makler setzt sein ganzes Fachwissen ein
3. Der Makler setzt alle seine Kontakte und Verbindungen hinsichtlich der Vermarktung des Objekts ein
4. Alle Marktkenntnisse des Maklers und Kenntnisse der Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts kommen zum Einsatz
5. Der Makler führt Besichtigungen professionell und eigenständig durch
6. Der Makler trifft eine Auswahl von geeigneten Interessenten
7. Eine diskrete Vermarktung steht selbstverständlich im Mittelpunkt

Die Provision des Maklers ist ein Erfolgshonorar. Kommt kein Kaufvertrag oder Mietvertrag zustande, erhält der Makler kein Honorar trotz Aufwendungen.

Nur über den Makleralleinauftrag ist dem Eigentümer die volle Maklerleistung sicher, um den gewünschten Kauf, Verkauf oder die Vermietung erfolgreich abzuschließen.

Der Allgemeine Maklervertrag und seine Risiken:

Der Allgemeine Maklervertrag verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.

Wenn mehrere Makler beauftragt sind, kommt es i.d.R. zu folgenden Schwierigkeiten:

1. Der mögliche Käufer oder Mieter riskiert, am Ende mehrmals die volle Provision zahlen zu müssen
2. Eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie wird „zu Tode“ angeboten. Es ist z.B. immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung oder im selben Internetportal mehrfach inseriert wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lässt weder das Objekt selbst (es könnte ein Ladenhüter sein) noch die Verkaufsabsicht oder Vermietungsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen
3. Alle Erfahrungen zeigen, dass eine Immobilie, die zu häufig und von zu vielen gleichzeitig angeboten wird, oftmals unverkäuflich wird bzw. nicht mehr zu vermieten ist

Der Verkäufer bzw. Vermieter braucht keine Heerschar von Anbietern. Er braucht vielmehr einen verantwortlich agierenden und professionell arbeitenden Makler, der Herr der gesamten Verkaufsaktivitäten ist. Denn auch hier gilt: zu viele Köche verderben den Brei!  


Der Verkäufer bzw. Vermieter hat durch die Alleinbeauftragung eines Maklers entscheidende Vorteile:

• Nur beim Alleinauftrag wird der beauftragte Makler bei seinen Verkaufsbemühungen nicht durch andere Makler behindert oder gestört.
• Nur beim Alleinauftrag wird eine Abwertung der Immobilie durch Angebote von verschiedenen Seiten verhindert.
• Nur beim Alleinauftrag lässt sich der bestmögliche Marktpreis erzielen, weil die Immobilie nur zu einem Preis angeboten wird. Sobald verschiedene Preise für diese Immobilie publik werden, kommt es unweigerlich zu einem Preisverfall.
• Nur bei einem Alleinauftrag kann man verhindern, dass ernsthafte Kaufinteressenten ausfallen, weil diese befürchten, von mehreren Maklern eine Courtagerechnung zu erhalten.
• Nur bei einem Alleinauftrag ist eine vom Auftraggeber gewünschte Diskretion zu wahren.
• Bei Mehrfachbeauftragungen ist es nicht mehr möglich festzustellen, wer ohne Erlaubnis Informationen weitergegeben hat.
• Auch ernsthafte, potentielle Kaufinteressenten legen heute den größten Wert darauf, dass der vermittelnde Makler einen Allein- bzw. Exklusivauftrag hat, weil sie keine Lust haben, Besichtigungen und Gespräche mit dem Makler abzuwickeln, um dann bei Kaufinteresse zu erfahren, dass die Immobilie bereits über einen anderen Makler verkauft worden ist.
• Nur bei einem Alleinauftrag setzt sich der Makler intensiv mit allen seinen Möglichkeiten für den Verkauf ein, weil er dann sicher ist, dass er Erfolg haben wird.